Calculadora de alquileres: ¿cuánto aumenta tu alquiler?
Ingresá tu alquiler y los meses del período. Te mostramos el nuevo monto ajustado por IPC y cuánto sube.
Calculadora de alquileres: ¿cómo se calcula el aumento por IPC?
El aumento por IPC actualiza el alquiler con la inflación del período que fija el contrato. El IPC es el índice de precios al consumidor que publica el INDEC todos los meses.
La cuenta usa tres datos: el alquiler actual, el mes de inicio o del último aumento y el mes del nuevo aumento.
El período suma la inflación de cada mes, desde el mes de inicio hasta el mes anterior al aumento. Por ejemplo, un contrato que empieza en enero y aumenta en abril suma la inflación de enero, febrero y marzo.
Desde el Decreto 70/2023, las partes eligen el índice y la frecuencia del aumento. El IPC es el índice más usado en los contratos nuevos.
El resultado es el alquiler sin expensas ni impuestos.
Nuevo alquiler = alquiler actual × IPC del mes anterior al aumento ÷ IPC del mes anterior al inicio
Aumento (%) = (IPC del mes anterior al aumento ÷ IPC del mes anterior al inicio − 1) × 100
Ejemplo con valores hipotéticos: un alquiler de $500.000, con un índice que pasa de 100 a 110 en el período, aumenta 10% y pasa a $550.000. Pagás $50.000 más por mes.
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➡️ Conocé qué es el IPC y cómo lo mide el INDEC.
Metodología y actualización
Estimamos el alquiler actualizado por IPC: el monto actual por la variación del índice en el período.
Usamos el IPC nacional del INDEC, del mes anterior al inicio al mes anterior al aumento.
No contemplamos otros índices (ICL, Casa Propia, UVA), expensas ni impuestos.
Fuentes: Código Civil y Comercial de la Nación, artículos 1198, 1199 y 1221 (texto según el Decreto 70/2023). INDEC, Índice de precios al consumidor, nivel general nacional.
El resultado es estimativo y no reemplaza lo que dice tu contrato. Información vigente a noviembre de 2026.
Actualizado: noviembre de 2026.
Lo que tenés que saber del aumento de alquiler
| Concepto | Qué tenés que saber |
|---|---|
| Índice de ajuste | El que pacten las partes, público o privado |
| Frecuencia del aumento | La que fije el contrato |
| Moneda del alquiler | Pesos o moneda extranjera, a elección de las partes |
| Índice que deja de publicarse | Se usa un índice similar del INDEC |
| Plazo sin pactar | 2 años para vivienda y 3 años para otros destinos |
| Rescisión anticipada | Quien alquila paga el 10% del alquiler que falta |
| Contratos anteriores al Decreto 70/2023 | Siguen con su índice: ICL o Casa Propia |
Información vigente a noviembre de 2026.
Preguntas frecuentes sobre el aumento de alquiler
¿Qué IPC hay que aplicar a los alquileres?
El IPC que fija tu contrato. Lo habitual es sumar la inflación de cada mes, desde el inicio hasta el mes anterior al aumento. Si tu contrato usa los últimos meses publicados, cargá el mes de inicio y el del aumento un mes antes.
¿Qué es el ICL en el contexto del alquiler?
El ICL es el Índice para Contratos de Locación que publica el BCRA. Combina inflación y salarios en partes iguales. Lo usan los contratos firmados con la Ley 27.551, de julio de 2020 a octubre de 2023. Mirá cómo afecta el ICL al alquiler.
¿Qué índice conviene, IPC o ICL?
Ningún índice conviene siempre: depende de cómo se muevan los precios y los salarios en el período. El IPC sigue solo la inflación. El ICL también sigue los salarios. Desde el Decreto 70/2023, las partes eligen el índice en cada contrato.
¿Cuánto suben los alquileres según el IPC?
Los alquileres por IPC suben lo mismo que la inflación acumulada del período de tu contrato. Para ver la inflación entre dos meses cualquiera, usá la calculadora de inflación.
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